Wat kost zelf je huis verkopen? €750, de rest betaalt de koper
Laatst bijgewerkt: augustus 2026 · Zelf Huis Verkopen
Wie zelf zijn huis verkoopt, wil vooraf precies weten waar hij aan toe is. Daarom is ons kostenmodel bewust eenvoudig: jij betaalt €750 opstartkosten, eenmalig. Daarmee zijn wij de goedkoopste doe-het-zelf-makelaar van Nederland. De makelaarskosten van €2.995 betaalt de koper via de koopovereenkomst. Geen courtage voor jou, geen percentages, geen verrassingen achteraf.
De twee bedragen uitgelegd
€750 opstartkosten, jouw enige kosten als verkoper
Dit bedrag dekt het werk dat wij direct bij de start voor je verrichten:
- Waardebepaling en persoonlijk verkoopadvies
- Professionele fotografie van je woning
- Inmeten volgens de officiële meetinstructie + inmeetrapport
- Digitale plattegronden
- Een sterke verkooptekst
- Volledige plaatsing op Funda en social media
- Toegang tot je persoonlijke klantportaal
Ook de onderhandeling door onze makelaar en de koopovereenkomst zitten in het model, daarvoor betaal jij niets extra.
€2.995 makelaarskosten: die betaalt de koper
De makelaarskosten verdwijnen niet, ze verschuiven. Het bedrag van €2.995 wordt transparant opgenomen in de koopovereenkomst en door de koper voldaan bij de notaris. De koper kan dit bedrag meenemen in de hypotheekaanvraag, zodat het onderdeel wordt van de totale financiering. Zo betaalt de partij die de dienstverlening rond de aankoop ook daadwerkelijk afneemt, en houd jij als verkoper je opbrengst vrijwel volledig zelf.
Vergelijking met andere manieren van verkopen
| Kosten voor de verkoper | Zelf Huis Verkopen | Zelfverkopen.nl | Makelaarsland | Traditionele makelaar |
|---|---|---|---|---|
| Tarief | € 750 | € 1.250 | € 1.850 – € 3.450 | ± 1–1,5% courtage |
| Bij €475.000 verkoopprijs | € 750 | € 1.250 | € 1.850 – € 3.450 | € 4.750 – € 7.125 |
| Onderhandeling door makelaar | ✓ | Ondersteuning | ✓ | ✓ |
| Makelaarskosten betaalt de koper | ✓ € 2.995 | – | – | – |
Tarieven van andere aanbieders gecontroleerd op hun websites, peildatum augustus 2026. Uitgebreide vergelijkingen: met Zelfverkopen.nl en met Makelaarsland.
Welke kosten heb je sowieso bij een verkoop?
Los van de begeleiding zijn er kosten die elke verkoper heeft, ongeacht de gekozen route. Denk aan het energielabel (verplicht bij verkoop), eventueel klein onderhoud of styling om de woning verkoopklaar te maken, en bij een lopende hypotheek de administratieve afwikkeling via de notaris (doorgaans voor rekening van de koper, behalve de royementskosten van je hypotheek). Tijdens de waardebepaling nemen we deze punten voor jouw situatie door, zodat je nergens door verrast wordt.
Waarom dit zo scherp kan
Twee redenen. Eén: jij doet de bezichtigingen zelf, het meest tijdrovende onderdeel van makelaarswerk, en dat is aantoonbaar ook nog eens beter voor je verkoopprijs. Twee: de makelaarskosten worden gedragen door de koper, die er tenslotte een volledig begeleid aankoopproces voor terugkrijgt: correcte informatie, een juridisch waterdichte koopovereenkomst en een soepele overdracht.
Veelgestelde vragen over de kosten
Nee. Jij betaalt als verkoper €750 opstartkosten en daarmee is jouw rekening compleet. De makelaarskosten van €2.995 staan transparant in de koopovereenkomst en worden door de koper voldaan bij de notaris.
Bij de start van de verkoop. Dit bedrag dekt de kosten die wij direct voor je maken: professionele fotografie, inmeten, plattegronden, de verkooptekst en de plaatsing op Funda.
Zolang je woning te koop staat, komen er geen kosten bij: de €750 opstartkosten zijn dan al besteed aan presentatie en Funda-plaatsing. Besluit je de verkoop tussentijds zelf in te trekken, dan geldt een vaste vergoeding van €995 voor de geleverde dienstverlening en begeleiding. De verlegde makelaarskosten van €2.995 zijn alleen aan de orde bij een daadwerkelijke verkoop.
Ja. Omdat het bedrag in de koopovereenkomst staat, kan de koper het meenemen in de financieringsaanvraag voor de hypotheek, binnen de geldende leennormen.
Ja. Onderhandeling door een ervaren makelaar, de juridisch correcte koopovereenkomst en de begeleiding tot en met de notaris zitten allemaal in het model. Jouw enige kosten als verkoper blijven €750.
Lees ook: hoe het werkt van A tot Z · zelf bezichtigingen doen
Benieuwd wat jouw woning waard is?
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op, waar je ook in Nederland woont.
🏡 Vrijblijvende waardebepaling