Makelaarsland vergelijken: zelf verkopen of toch uitbesteden?

Laatst bijgewerkt: 26 augustus 2026 · tarieven gecontroleerd op makelaarsland.nl (peildatum augustus 2026)

Makelaarsland is de grootste internetmakelaar van Nederland en voor veel verkopers het eerste alternatief dat in beeld komt zodra courtage ter sprake komt. Terecht: het is een NVM-kantoor met een vast tarief in plaats van een percentage, en dat scheelt op een gemiddelde woning al snel duizenden euro’s. Toch verschilt hun aanpak op twee punten fundamenteel van de onze, en die twee punten bepalen welke aanbieder voor jou de juiste is. Hieronder de vergelijking, inclusief het rekenwerk dat vergelijkingspagina’s meestal overslaan.

De twee modellen in het kort

Makelaarsland werkt met twee vaste all-in tarieven (peildatum augustus 2026). Makelaarsland Online kost €1.850; je doet daarbij zelf de bezichtigingen. Makelaarsland Lokaal kost €3.450; daarbij verzorgt een lokale makelaar het hele traject, bezichtigingen inbegrepen. In beide pakketten zitten waardebepaling, fotografie, inmeetrapport, Funda-plaatsing, onderhandeling en de koopovereenkomst. In beide gevallen betaal jij als verkoper het volledige bedrag.

Zelf Huis Verkopen heeft bewust één propositie in plaats van een keuzemenu: jij doet de bezichtigingen, wij regelen al het andere. Fotografie, inmeten, plattegronden, verkooptekst, Funda, de onderhandeling en de koopovereenkomst. Jij betaalt €750, een vast bedrag ongeacht de verkoopprijs; de makelaarskosten van €2.995 betaalt de koper via de koopovereenkomst.

Het verschil zit dus niet in wat er gebeurt, maar in wie het doet en wie het betaalt.

De vergelijking op een rij

Gegevens Makelaarsland afkomstig van makelaarsland.nl, peildatum augustus 2026. Tarieven en voorwaarden kunnen wijzigen; raadpleeg de aanbieder voor de actuele situatie.

Rekenvoorbeeld bij drie woningprijzen

Omdat zowel Makelaarsland als wij met vaste bedragen werken, verandert het onderlinge verschil niet met de woningprijs. Wat wel meebeweegt, is de traditionele makelaar met een percentage. Hieronder wat je als verkoper in alle vier de gevallen betaalt, uitgaande van een gemiddelde courtage van 1,21%:

Zet daar het effect van zelf bezichtigen naast. Op een woning van €300.000 is 2,2% ruim €6.600, op €500.000 is het €11.000. Dat is in beide gevallen een veelvoud van het verschil tussen alle tarieven in deze tabel bij elkaar. Wie de bezichtigingen uitbesteedt, betaalt daar dus niet alleen extra voor, maar loopt gemiddeld ook opbrengst mis. Dat is de reden dat wij het Lokaal-model bewust niet aanbieden.

Helemaal zelf versus zelf met vangnet

De kern van het verschil zit niet in de dienstverlening, want beide partijen regelen Funda, presentatie, onderhandeling en koopovereenkomst. Het zit in twee keuzes.

1. Wie betaalt de makelaarskosten?

Bij Makelaarsland betaal jij als verkoper €1.850 tot €3.450 uit eigen zak. Bij ons betaal je €750 en draagt de koper de makelaarskosten van €2.995, transparant vastgelegd in de koopovereenkomst zodat er achteraf geen discussie over ontstaat. Bekijk het volledige kostenplaatje.

2. Wat gebeurt er met de bezichtigingen?

Makelaarsland biedt met het Lokaal-pakket de mogelijkheid de bezichtigingen uit te besteden, voor €1.600 meer dan het Online-pakket. Wij bieden die optie bewust niet aan. Niet omdat we het niet zouden kunnen, maar omdat onderzoek van economen van de VU Amsterdam en de Universiteit van Groningen onder 162.061 woningverkopen laat zien dat woningen waarvan de eigenaar zelf rondleidt gemiddeld 2,2% méér opbrengen. Je betaalt bij uitbesteden dus extra voor iets dat je verkoopprijs gemiddeld juist drukt.

Dat is geen verwijt aan Makelaarsland, want zij bieden simpelweg wat een deel van de markt vraagt. Het is wel een keuze die je bewust moet maken in plaats van hem als comfortoptie aan te vinken. Wij bereiden je liever goed voor met een praktisch draaiboek dan dat we het van je overnemen.

Vier vragen die je stelt voordat je ergens tekent

Dit geldt voor elke aanbieder, wij inbegrepen. Vaste tarieven vergelijken is makkelijk; de voorwaarden eromheen bepalen wat je uiteindelijk kwijt bent.

• Wat gebeurt er als mijn woning niet verkoopt? Krijg je het tarief terug, blijft het staan, of loopt de opdracht gewoon door? Vraag het expliciet en laat het antwoord bevestigen.
• Wat kost het om de opdracht in te trekken? Intrekkingskosten zijn in de makelaardij gebruikelijk en lopen sterk uiteen. Ze staan zelden op de tarievenpagina.
• Hoe lang loopt de opdracht en hoe zeg ik op? Let op stilzwijgende verlenging en op een opzegtermijn.
• Wie is mijn vaste aanspreekpunt? Krijg je één contactpersoon, of loopt het via een wisselend serviceteam? Dat merk je pas op het moment dat de onderhandeling begint.

Voor wie past welke aanbieder?

Kies Makelaarsland als je de bezichtigingen echt niet zelf kunt of wilt doen, bijvoorbeeld omdat je al naar de andere kant van het land verhuisd bent, omdat het een woning uit een nalatenschap betreft, of omdat je situatie het simpelweg niet toelaat. Het Lokaal-pakket is dan een nette oplossing en je betaalt nog altijd geen percentage. Ook als een NVM-lidmaatschap voor jou zwaar weegt, is Makelaarsland de aangewezen partij.

Kies ons als je bereid bent zelf rond te leiden. Je betaalt dan het laagste vaste tarief van Nederland, je houdt de makelaarskosten uit je eigen portemonnee, en je pakt het opbrengstvoordeel mee dat uit het onderzoek naar voren komt. Voor de meeste verkopers is dat de combinatie die het meeste overhoudt.

Bekijk ook de vergelijking met Zelfverkopen.nl of het overzicht van alle aanbieders.

Veelgestelde vragen over deze vergelijking

Lees ook: vergelijking met Zelfverkopen.nl · alle aanbieders vergeleken · hoe ons model werkt