Zelf je huis verkopen: zo werkt het bij ons
Laatst bijgewerkt: augustus 2026 · Zelf Huis Verkopen
Zelf je huis verkopen betekent bij Zelf Huis Verkopen niet dat je er alleen voor staat. Jij doet het onderdeel waar jij het beste in bent, kopers rondleiden door je eigen huis, en wij doen de rest: presentatie, Funda, onderhandeling en de koopovereenkomst. Het bijzondere zit in de prijs: jij betaalt €750 opstartkosten, het laagste vaste tarief van Nederland, en de makelaarskosten van €2.995 betaalt de koper via de koopovereenkomst.
Het model in één zin
Jij verkoopt zelf, wij begeleiden professioneel, en de makelaarskosten worden niet door jou maar door de koper betaald. Dat noemen we het verleggen van de makelaarskosten: het bedrag van €2.995 wordt transparant opgenomen in de koopovereenkomst en door de koper voldaan bij de notaris. De koper kan dit bedrag meenemen in de hypotheekaanvraag, waardoor het onderdeel wordt van de totale financiering, geen aparte rekening, geen verrassingen.
Stap voor stap: van waardebepaling tot sleuteloverdracht
Stap 1. Vrijblijvende waardebepaling
We beginnen met een online kennismaking. Je krijgt een onderbouwde waardebepaling van je woning en een eerlijk advies over de verkoopstrategie: vraagprijs, timing en wat je woning verkoopklaar maakt. Dit gesprek is kosteloos en verplicht je tot niets.
Stap 2. Professionele presentatie
Een professionele fotograaf komt bij je langs voor foto's, het inmeten van de woning (volgens de officiële meetinstructie) en digitale plattegronden. Wij schrijven een verkooptekst die jouw woning en buurt goed neerzet. De eerste indruk online bepaalt wie er komt kijken, daarom besteden we hier veel aandacht aan.
Stap 3. Jouw persoonlijke klantportaal
Je krijgt toegang tot een online klantportaal waarin je de hele verkoop volgt: de advertentie, geplande bezichtigingen, terugkoppeling en binnengekomen biedingen. Zo weet je altijd precies waar je staat, zonder te hoeven bellen of mailen.
Stap 4. Je woning op Funda
We plaatsen je woning volledig op Funda.nl, het platform waar vrijwel elke woningzoeker in Nederland kijkt, én op social media. Inclusief alle foto's, plattegronden en het inmeetrapport, precies zoals je dat van een makelaar verwacht.
Stap 5. Jij leidt rond, wij onderhandelen
Geïnteresseerde kopers plannen een bezichtiging in; wij regelen de agenda en de communicatie. Jij ontvangt de kijkers in je eigen huis. Dat is geen bijzaak maar de kern van het model: onderzoek onder 162.061 woningverkopen laat zien dat woningen waarvan de eigenaar zelf de bezichtigingen doet, gemiddeld 2,2% méér opbrengen. Vooraf krijg je van ons een praktisch draaiboek voor de bezichtigingen. Zodra er geboden wordt, neemt onze makelaar het stokje over en onderhandelt namens jou over de maximale prijs en de beste voorwaarden.
Stap 6. Koopovereenkomst en notaris
Is er een akkoord? Dan stellen wij de juridisch correcte koopovereenkomst op, inclusief de verlegde makelaarskosten van €2.995 voor de koper. We begeleiden beide partijen tot en met de overdracht bij de notaris. Jij hoeft alleen nog te tekenen, en de sleutel over te dragen.
Wat jij doet en wat wij doen
| Onderdeel | Zelf Huis Verkopen | Jij als verkoper |
|---|---|---|
| Waardebepaling & verkoopadvies | ✓ | – |
| Fotografie, inmeten, plattegronden, verkooptekst | ✓ | – |
| Plaatsing op Funda en social media | ✓ | – |
| Bezichtigingen plannen & communicatie | ✓ | – |
| Kopers rondleiden | – | ✓ jij (met ons draaiboek) |
| Onderhandeling | ✓ | – |
| Koopovereenkomst & notaris | ✓ | alleen tekenen |
Benieuwd naar het volledige kostenplaatje, inclusief rekenvoorbeelden? Lees wat zelf je huis verkopen kost.
Veelgestelde vragen over de werkwijze
De makelaarskosten van €2.995 worden opgenomen in de koopovereenkomst en voldaan door de koper, die het bedrag kan meenemen in de hypotheekaanvraag. Jij betaalt als verkoper alleen €750 opstartkosten.
Nee. Jij ontvangt de kijkers, maar zodra er biedingen binnenkomen neemt onze makelaar het over. Die onderhandelt namens jou over prijs én voorwaarden, zoals ontbindende voorwaarden en de opleverdatum.
Je krijgt vooraf een praktisch draaiboek met een vaste opbouw voor de rondleiding, antwoorden op veelgestelde kopersvragen en tips om je woning optimaal te presenteren. Daarnaast kun je altijd even bellen of appen met ons team.
Na het startgesprek plannen we direct de fotograaf in. Meestal staat je woning binnen één tot twee weken volledig op Funda, inclusief foto's, plattegronden en inmeetrapport.
Ja, dat kan op elk moment. Trek je de verkoop tussentijds in, dan geldt een vaste vergoeding van €995 voor de tot dan toe geleverde dienstverlening en begeleiding; de €750 opstartkosten dekken de al gemaakte productiekosten (fotografie, inmeten, plattegronden, Funda). Verkoop je gewoon door tot de overdracht, dan is die €995 uiteraard niet aan de orde. Dan betaalt de koper de makelaarskosten van €2.995.
Lees ook: zelf bezichtigingen doen: het draaiboek · het wetenschappelijk onderzoek
Benieuwd wat jouw woning waard is?
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op, waar je ook in Nederland woont.
🏡 Vrijblijvende waardebepaling