Kan ik mijn huis zelf verkopen? Ja, en zo dan
Laatst bijgewerkt: augustus 2026 · Zelf Huis Verkopen
Het korte antwoord: ja. Er bestaat in Nederland geen makelaarsplicht, je mag je huis volledig zelf verkopen. Sterker nog: onderzoek onder 162.061 woningverkopen laat zien dat verkopers die zelf de bezichtigingen doen, gemiddeld 2,2% méér voor hun woning krijgen. De echte vraag is dus niet óf je het kunt, maar hoe je het slim organiseert.
Wat je sowieso nodig hebt
- Een geldig energielabel, wettelijk verplicht bij verkoop.
- Een onderbouwde vraagprijs, gebaseerd op recente verkopen in je buurt, niet op de WOZ of een onderbuikgevoel.
- Bereik, vrijwel alle kopers zoeken via Funda, en daar kom je als particulier alleen via een aangesloten makelaarspartij.
- Een juridisch correcte koopovereenkomst, zonder handtekening is er geen koop, en fouten zijn hier het duurst.
Wat je prima zelf kunt, en wat je beter uitbesteedt
De taakverdeling die in de praktijk het best werkt is simpel. Zelf doen: je woning verkoopklaar maken en de bezichtigingen. Daar ben jij aantoonbaar de beste persoon voor. Uitbesteden: waardebepaling, professionele foto's, de Funda-plaatsing, de onderhandeling en het contract, daar tellen data, ervaring en juridische kennis. Wie álles zelf doet, bespaart weinig en riskeert veel; wie alles uitbesteedt, betaalt duizenden euro's voor werk dat hij deels beter zelf had kunnen doen.
Drie situaties, drie antwoorden
"Ik verkoop aan een bekende"
Dan kan het met minimale hulp, maar laat de prijs onderbouwen en de koopovereenkomst professioneel opstellen. Lees ook: je huis verkopen aan familie of vrienden.
"Ik wil de markt op, maar zonder makelaarskosten"
Kies begeleide zelfverkoop: alle gereedschap van een makelaar, terwijl jij de bezichtigingen doet. Bij Zelf Huis Verkopen betaal je €750; de makelaarskosten van €2.995 betaalt de koper via de koopovereenkomst.
"Ik durf de bezichtigingen niet aan"
Begrijpelijk, en bijna altijd onterecht. Met een goed draaiboek is rondleiden vooral gastheerschap, geen verkooptechniek. En het loont: kopers vertrouwen een bewoner meer dan een verkooppraatje. Lees hoe je het aanpakt.
Veelgestelde vragen
Ja, volledig. Nederland kent geen makelaarsplicht. Je moet wel voldoen aan de regels die voor elke verkoop gelden: een geldig energielabel, je mededelingsplicht over bekende gebreken en een schriftelijke koopovereenkomst.
De bezichtigingen kun je vrijwel zeker beter dan wie ook. Niemand kent je huis zo goed als jij, en onderzoek laat zien dat dat gemiddeld 2,2% meer opbrengt. Voor de onderdelen die specialistische kennis vragen (prijs, Funda, onderhandeling, contract) schakel je begeleiding in.
Met begeleiding valt het mee: reken op de voorbereiding van je woning (enkele dagdelen), de fotoshoot (halve dag aanwezig) en 30–45 minuten per bezichtiging. De rest, administratie, planning, onderhandeling, contract, wordt voor je gedaan.
€750 opstartkosten, eenmalig en all-in voor waardebepaling, fotografie, inmeten, plattegronden, verkooptekst, Funda-plaatsing, onderhandeling en de koopovereenkomst. De makelaarskosten van €2.995 worden via de koopovereenkomst door de koper voldaan.
Lees ook: welke hulp heb je nodig bij zelf verkopen? · je huis te koop zetten: stappenplan
Benieuwd wat jouw woning waard is?
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan. Wij nemen binnen één werkdag contact op, waar je ook in Nederland woont.
🏡 Vrijblijvende waardebepaling